Оценка собственности, судебная экспертиза, финансовый консалтинг
Профессионализм и ответственность

Оценка недвижимости

Что такое оценка недвижимости?

 

Оценка недвижимости – наиболее распространенный вид оценочных работ. При этом оценка недвижимости - в значительной степени уникальная работа. Действующее законодательство к недвижимости относит большую группу объектов. В частности, Гражданский кодекс РФ к недвижимости относит земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Очевидно, что любая недвижимость имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются в процессе ее оценки. Эти особенности столь разнообразны, что лишь настоящий профессионал сможет подготовить отчет об оценке любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного объекта.

 

Для чего необходима оценка недвижимости?

 

Оценка недвижимости - один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Типичной ситуацией является определение рыночной стоимости недвижимости. Реже оценке подлежит ликвидационная или кадастровая стоимость недвижимого имущества.

В частности, оценка недвижимости необходима для:

  • Продажи;
  • Залога (ипотеки);
  • Страхования;
  • Сдачи в аренду;
  • Судебного разбирательства;
  • Раздела имущества (в том числе при разводе супругов);
  • Вступления в наследство;
  • В рамках процедуры банкротства (в том числе и на стадии конкурсного производства);
  • Взноса в уставный капитал компании;
  • Переоценки и многих других ситуациях.

Кроме того, во многих случаях проведение оценки недвижимости является обязательным условием совершения сделки. К примеру, в случае вовлечения в сделку государственного или муниципального недвижимого имущества.

 

Как оценивается недвижимость и от чего зависит ее стоимость?

 

Оценка недвижимости – упорядоченный и сложный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. На первом этапе оценщик идентифицирует объект оценки, изучает его качественные и количественные характеристики, документацию и проводит осмотр недвижимости. Далее оценщик делает экспресс-оценку недвижимости и после ознакомления заказчика с предварительными итогами заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте и об продажах (офертах) аналогичных объектов. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе оценщик составляет отчет об оценке и передает его заказчику.

Как правило, недвижимость оценивается всеми тремя подходами: доходным, затратным и сравнительным. На практике стоимость недвижимости зависит от множества факторов, главными из которых являются: местоположение, физическое состояние, уровень инженерного обеспечения, площадь, транспортная доступность и ряд других факторов.

 

Какие документы необходимы для оценки?

 

Оценка недвижимости требует знания детальной информации об объекте оценки. Примерный перечень документов, необходимых для оценки, Вы можете скачать с сайта (перечень документов для оценки земельных участков, квартир, коммерческой недвижимости).

 

Почему именно ООО «Оценка+»?
Мы предлагаем услуги по оценке:
1
жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи, коттеджи и т.д.);
жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи, коттеджи и т.д.);
2
нежилой недвижимости (производственные, офисные и торговые помещения и здания, сооружения);
нежилой недвижимости (производственные, офисные и торговые помещения и здания, сооружения);
3
земельных участков (в том числе земельных паев и сельхозугодий) и объектов природопользования;
земельных участков (в том числе земельных паев и сельхозугодий) и объектов природопользования;
4
транспорта (легкового, грузового, сельхотехники и т.д);
транспорта (легкового, грузового, сельхотехники и т.д);
5
машин и оборудования (производственного и офисного оборудования, технологических линий и т.д.);
машин и оборудования (производственного и офисного оборудования, технологических линий и т.д.);
6
нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
7
прав требования, прав аренды и убытков (включая ущерба и упущенной выгоды);
прав требования, прав аренды и убытков (включая ущерба и упущенной выгоды);
8
ценных бумаг (акций, векселей);
ценных бумаг (акций, векселей);
9
бизнеса (пакетов акций и долей в уставном капитале).
бизнеса (пакетов акций и долей в уставном капитале).
Разнообразный и богатый опыт
Значимость этих проблем
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных
Адрес
392000, г. Тамбов, ул. Студенецкая, д 16а, корп. 2, 3 этаж, оф. 6