Оценка собственности, судебная экспертиза, финансовый консалтинг
Профессионализм и ответственность

Оценка для целей оспаривание результатов кадастровой оценки

Для чего необходимо оспаривать результаты кадастровой оценки?

Оспаривание результатов кадастровой оценки стало одним из наиболее востребованных направлений оценочных услуг. Актуальность этого направления связано с земельным налог и введенным с 01.01.2015 г. налог на имущество физических лиц.

Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки. Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, а его величина определяется как произведение кадастровой стоимости на величину ставки налога (определяемой органами местного самоуправления, но не превышающей 1,5 % от кадастровой стоимости).

Плательщиками налога на имущество физических лиц являются только физические лица. Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж,
  • машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение;
  • доля на имущество перечисленное выше.

Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

Как в случае земельного налога, так и в случае налога на имущество физических лиц, кадастровая стоимость устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки и максимально приближена (в идеале) к рыночной стоимости. Однако на практике кадастровая стоимость зачастую завышена, а следовательно завышен и уплачиваемый налог.

 

Только ли для собственников актуально оспаривание результатов кадастровой оценки?

Статья 24.18 федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Плательщиками земельного налога являются не только собственники, но и лица, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (организации) или праве пожизненного наследуемого владения (граждане).

Кроме того, в случае земельный участок арендован (у местной администрации), величина его арендной платы рассчитывается в размере определенного процента (устанавливаемого администрацией) от кадастровой стоимости. Далее в случае, если здание находится в собственности, а земельный участок арендован (находится в постоянном (бессрочном) пользовании), то его выкуп осуществляется по упрощенной процедуре, а цена выкупа устанавливается в размере определенного процента от кадастровой стоимости.

 

Какова процедура оспаривания результатов кадастровой оценки?

В соответствии со статьей 24.18 федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для юридических лиц на сегодняшний момент законом установлена обязанность предварительного обращения в комиссию.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Законом устанавливается перечень документов, необходимых для обращения в комиссию или суд:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет...

Последние два документа подготавливает наша организация.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Отказ комиссии может быть оспорен в суде.

 

Какие документы необходимы для проведения подготовки отчета об оценке рыночной стоимости?

Для подготовки отчета об оценки необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт. Полный перечень документов можно скачать с нашего сайта.

Почему именно ООО «Оценка+»?
Мы предлагаем услуги по оценке:
1
жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи, коттеджи и т.д.);
жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи, коттеджи и т.д.);
2
нежилой недвижимости (производственные, офисные и торговые помещения и здания, сооружения);
нежилой недвижимости (производственные, офисные и торговые помещения и здания, сооружения);
3
земельных участков (в том числе земельных паев и сельхозугодий) и объектов природопользования;
земельных участков (в том числе земельных паев и сельхозугодий) и объектов природопользования;
4
транспорта (легкового, грузового, сельхотехники и т.д);
транспорта (легкового, грузового, сельхотехники и т.д);
5
машин и оборудования (производственного и офисного оборудования, технологических линий и т.д.);
машин и оборудования (производственного и офисного оборудования, технологических линий и т.д.);
6
нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
7
прав требования, прав аренды и убытков (включая ущерба и упущенной выгоды);
прав требования, прав аренды и убытков (включая ущерба и упущенной выгоды);
8
ценных бумаг (акций, векселей);
ценных бумаг (акций, векселей);
9
бизнеса (пакетов акций и долей в уставном капитале).
бизнеса (пакетов акций и долей в уставном капитале).
Разнообразный и богатый опыт
Значимость этих проблем
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных
Адрес
392000, г. Тамбов, ул. Студенецкая, д 16а, корп. 2, 3 этаж, оф. 6