Оценка собственности, судебная экспертиза, финансовый консалтинг
Профессионализм и ответственность

Оспаривание результатов кадастровой оценки в Тамбове

оспорить кадастровую оценку
Недовольны кадастровой оценкой? Поможем защитить ваши интересы!
+7 (980) 670 98 00 / (4752) 388-388
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Оспаривание результатов кадастровой оценки стало одним из наиболее востребованных направлений оценочных услуг. Актуальность этого направления связано с земельным налог и введенным с 01.01.2015 г. налог на имущество физических лиц.

Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки. Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, а его величина определяется как произведение кадастровой стоимости на величину ставки налога (определяемой органами местного самоуправления, но не превышающей 1,5 % от кадастровой стоимости).

Плательщиками налога на имущество физических лиц являются только физические лица. Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж,
  • машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение;
  • доля на имущество перечисленное выше.

Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

Как в случае земельного налога, так и в случае налога на имущество физических лиц, кадастровая стоимость устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки и максимально приближена (в идеале) к рыночной стоимости. Однако на практике кадастровая стоимость зачастую завышена, а следовательно завышен и уплачиваемый налог.

Только ли для собственников актуально оспаривание результатов кадастровой оценки?

Статья 24.18 федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (а также статьей 22  "О государственной кадастровой оценки в РФ" №237-ФЗ) устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Плательщиками земельного налога являются не только собственники, но и лица, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (организации) или праве пожизненного наследуемого владения (граждане).

Кроме того, в случае земельный участок арендован (у местной администрации), величина его арендной платы рассчитывается в размере определенного процента (устанавливаемого администрацией) от кадастровой стоимости. Далее в случае, если здание находится в собственности, а земельный участок арендован (находится в постоянном (бессрочном) пользовании), то его выкуп осуществляется по упрощенной процедуре, а цена выкупа устанавливается в размере определенного процента от кадастровой стоимости.

 

Какова процедура оспаривания результатов кадастровой оценки?

В соответствии со статьей 24.18 федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для юридических лиц на сегодняшний момент законом установлена обязанность предварительного обращения в комиссию.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Законом устанавливается перечень документов, необходимых для обращения в комиссию или суд:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Последний документ подготавливает наша организация.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Отказ комиссии может быть оспорен в суде.

 

Какие документы необходимы для проведения подготовки отчета об оценке рыночной стоимости?

Для подготовки отчета об оценки необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт. Полный перечень документов можно скачать с нашего сайта.

 

Новое в оспаривании кадастровой стоимости в Тамбовской области?

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ. В настоящее время действует переходный период в кадастровой оценке, то есть  действующая кадастровая оценка может проведена в соответствии с 135-ФЗ или новым 237-ФЗ. Новый 237-ФЗ изменил не только проведение кадастровой оценки, но и ее оспаривание. Так, новый закон снял обязательность юридическим лицам соблюдать досудебный порядок, то есть теперь можно сразу обращаться предприятиям в суд. 
Кроме того, новый закон предписывает создание новых комиссии по разрешению споров о результатах кадастровой оценки  (при Администрации области, а не Росреестре). Однако закон указывает, что комиссии могут (что означает не обязательно) создаваться указанные комиссии. С учетом последнего в Тамбовской области до сих комиссия по новому 237-ФЗ не создана. В этой связи единственным способом оспаривания является обращение в Тамбовский областной суд. 
Наконец, обращаем Ваше внимание, по состоянию на начало 2020 года оценка земель сельхозназначения и объектов капитального строительства проведена в соответствии со старым 135-ФЗ, а оценка земель населенных пунктов и земель промышленности - в соответствии с новым 237-ФЗ.

Что нужно для оспаривания кадастровой стоимости?

Как уже говорилось, типовой вариант, по которому приходится идти владельцам недвижимости – оценка рыночной стоимости этой собственности и подачи иска в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Ростреестре) и/или суд.При этом для юридических лиц обязательным является отчет об оценке.

Качество наших отчетов подтверждено дипломами саморегулируемой организации оценщиков.

Контакты для связи

+7 (980) 670 98 00 / (4752) 388-388

Наши достижения в области оспаривания результатов кадастровой оценки

Почему именно ООО «Оценка+»?
Мы предлагаем услуги по оценке:
1
жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи, коттеджи и т.д.);
жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи, коттеджи и т.д.);
2
нежилой недвижимости (производственные, офисные и торговые помещения и здания, сооружения);
нежилой недвижимости (производственные, офисные и торговые помещения и здания, сооружения);
3
земельных участков (в том числе земельных паев и сельхозугодий) и объектов природопользования;
земельных участков (в том числе земельных паев и сельхозугодий) и объектов природопользования;
4
транспорта (легкового, грузового, сельхотехники и т.д);
транспорта (легкового, грузового, сельхотехники и т.д);
5
машин и оборудования (производственного и офисного оборудования, технологических линий и т.д.);
машин и оборудования (производственного и офисного оборудования, технологических линий и т.д.);
6
нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
7
прав требования, прав аренды и убытков (включая ущерба и упущенной выгоды);
прав требования, прав аренды и убытков (включая ущерба и упущенной выгоды);
8
ценных бумаг (акций, векселей);
ценных бумаг (акций, векселей);
9
бизнеса (пакетов акций и долей в уставном капитале).
бизнеса (пакетов акций и долей в уставном капитале).
Разнообразный и богатый опыт
Значимость этих проблем
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных
Адрес
392000, г. Тамбов, ул. Студенецкая, д 16а, корп. 2, 3 этаж, оф. 6