Что такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимости – наиболее распространенный вид оценочных работ. При этом оценка недвижимости - в значительной степени уникальная работа. Действующее законодательство к недвижимости относит большую группу объектов. В частности, Гражданский кодекс РФ к недвижимости относит земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Очевидно, что любая недвижимость имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются в процессе ее оценки. Эти особенности столь разнообразны, что лишь настоящий профессионал сможет подготовить отчет об оценке любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного объекта.
Для чего необходима оценка недвижимости?
Оценка недвижимости - один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Типичной ситуацией является определение рыночной стоимости недвижимости. Реже оценке подлежит ликвидационная или кадастровая стоимость недвижимого имущества.
В частности, оценка недвижимости необходима для:
- Продажи;
- Залога (ипотеки);
- Страхования;
- Сдачи в аренду;
- Судебного разбирательства;
- Раздела имущества (в том числе при разводе супругов);
- Вступления в наследство;
- В рамках процедуры банкротства (в том числе и на стадии конкурсного производства);
- Взноса в уставный капитал компании;
- Переоценки и многих других ситуациях.
Кроме того, во многих случаях проведение оценки недвижимости является обязательным условием совершения сделки. К примеру, в случае вовлечения в сделку государственного или муниципального недвижимого имущества.
Как оценивается недвижимость и от чего зависит ее стоимость?
Оценка недвижимости – упорядоченный и сложный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. На первом этапе оценщик идентифицирует объект оценки, изучает его качественные и количественные характеристики, документацию и проводит осмотр недвижимости. Далее оценщик делает экспресс-оценку недвижимости и после ознакомления заказчика с предварительными итогами заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте и об продажах (офертах) аналогичных объектов. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе оценщик составляет отчет об оценке и передает его заказчику.
Как правило, недвижимость оценивается всеми тремя подходами: доходным, затратным и сравнительным. На практике стоимость недвижимости зависит от множества факторов, главными из которых являются: местоположение, физическое состояние, уровень инженерного обеспечения, площадь, транспортная доступность и ряд других факторов.
Какие документы необходимы для оценки?
Оценка недвижимости требует знания детальной информации об объекте оценки. Примерный перечень документов, необходимых для оценки, Вы можете скачать с сайта (перечень документов для оценки земельных участков, квартир, коммерческой недвижимости).
