Для чего необходимо оспаривать результаты кадастровой оценки?
Оспаривание результатов кадастровой оценки стало одним из наиболее востребованных направлений оценочных услуг. Актуальность этого направления связано с земельным налог и введенным с 01.01.2015 г. налог на имущество физических лиц.
Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки. Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, а его величина определяется как произведение кадастровой стоимости на величину ставки налога (определяемой органами местного самоуправления, но не превышающей 1,5 % от кадастровой стоимости).
Плательщиками налога на имущество физических лиц являются только физические лица. Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:
- жилой дом;
- жилое помещение (квартира, комната);
- гараж,
- машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здание, строение, сооружение, помещение;
- доля на имущество перечисленное выше.
Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:
Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка
Как в случае земельного налога, так и в случае налога на имущество физических лиц, кадастровая стоимость устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки и максимально приближена (в идеале) к рыночной стоимости. Однако на практике кадастровая стоимость зачастую завышена, а следовательно завышен и уплачиваемый налог.
Только ли для собственников актуально оспаривание результатов кадастровой оценки?
Статья 24.18 федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (а также статьей 22 "О государственной кадастровой оценки в РФ" №237-ФЗ) устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Плательщиками земельного налога являются не только собственники, но и лица, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (организации) или праве пожизненного наследуемого владения (граждане).
Кроме того, в случае земельный участок арендован (у местной администрации), величина его арендной платы рассчитывается в размере определенного процента (устанавливаемого администрацией) от кадастровой стоимости. Далее в случае, если здание находится в собственности, а земельный участок арендован (находится в постоянном (бессрочном) пользовании), то его выкуп осуществляется по упрощенной процедуре, а цена выкупа устанавливается в размере определенного процента от кадастровой стоимости.
Какова процедура оспаривания результатов кадастровой оценки?
В соответствии со статьей 24.18 федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для юридических лиц на сегодняшний момент законом установлена обязанность предварительного обращения в комиссию.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Законом устанавливается перечень документов, необходимых для обращения в комиссию или суд:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Последний документ подготавливает наша организация.
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Отказ комиссии может быть оспорен в суде.
Какие документы необходимы для проведения подготовки отчета об оценке рыночной стоимости?
Для подготовки отчета об оценки необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт. Полный перечень документов можно скачать с нашего сайта.
Новое в оспаривании кадастровой стоимости в Тамбовской области?
